圣约翰地区的潜在购房者之间竞争激烈，因为待售房屋的数量异常少，而需求却在飙升。

一位房地产经纪人说，房地产库存水平降至他所见过的最低水平，主要要归咎于来自省外的有钱买家。

“市场非常强劲，库存很低，你需要在大部分地方竞争，”Royal LePage Property Consultants的经纪人杰里·博伊尔斯（Jerry Boyles）说。

国家需要在6年内建造6万套新房。业内专家不确定这是否可行

这里有一个极端的例子：伦敦东区的一栋房子最近以30.9万美元的价格上市，吸引了28人竞标。它最终以比标价高出6万多美元的价格售出。

带有两个独立住宅单元的房产尤其受到追捧。

纽芬兰和拉布拉多房地产经纪人协会（Newfoundland and Labrador Association of Realtors）首席执行官比尔•斯特林（Bill Stirling）表示，过去6个月，圣约翰地区近一半的挂牌房产的售价都高于要价，其中13%的房产的售价溢价超过10%

10月份房地产价格再创新高

斯特林说，这是当地市场的未知领域。

“如果一处房产现在上市，定价在应有的水平……他们卖得很快。”斯特林说。

通过该协会的多重挂牌服务，这是该省有记录以来房屋销售量最高的10月份——726套。这比2023年10月高出近40%。

圣约翰炙手可热、创纪录的房地产市场背后是什么？

根据MLS的数据，数十个投标，比要价高出7万美元，10月份是该省房屋销售最多的月份。这意味着竞争似乎达到了最激烈的程度，因为许多人的出价都超过了卖家的要价。正如CBC的特里·罗伯茨所解释的那样，有几个因素在起作用。

圣约翰地区目前有四个月的房源清单。这意味着，如果没有其他房屋上市，市场将在3月份前干涸。斯特林解释说，传统上，库存是9到10个月。

“所以这是一个非常强劲的卖家市场，”斯特林说。“有很多买家在争夺很少的房子。”

财力雄厚的大陆人

是什么造成了这个紧张的市场？有各种各样的因素，但博伊尔斯说，这主要是由于新冠肺炎大流行最严重时期开始的一些事情造成的，当时来自其他省份的现金充裕的买家开始涌向纽芬兰和拉布拉多，就像飞蛾涌向门廊的灯一样。

这些买家中有许多人与该省有关系，他们开始出售自己在安大略省和不列颠哥伦比亚省的高价房产，以赚取巨额利润，并把目光投向东方，希望能过上节奏更慢、更实惠的生活。

他们在该省以比他们习惯的低得多的价格抢购房屋，并且非常愿意支付溢价来得到他们想要的东西。

省外投资者也在购买两居室住宅。

与此同时，通过国际移民，该省的人口开始增长，对公寓的大量需求推动了租金的大幅上涨。在许多情况下，公寓租金高于典型的月供。

利率也在降温，因此越来越多的人将自置居所视为一种选择。

当地人被排挤出去

结果呢?预算紧缩的本地买家正被挤出市场，供不应求。

博伊尔斯说，他代表一个客户竞标七八个不同的房产，结果一无所获，这种情况并不少见。

“（这些客户）收入正常，首付正常，他们无法在给定的要价上超过5000美元或1万美元。他们在预算中有一条强硬路线。”

因此，如果你正在寻找住房，你可能会感到手头拮据，而今年新屋开工率上升约60%的事实并不能完全填补这一缺口。这是因为这些新房价格更高，因为建筑商要应对劳动力短缺、材料成本飙升，以及为了获得许可和其他批准而必须跨越的障碍。

博伊尔斯说：“这并不像建造更多的房子那么简单，因为建造这些房子的成本与普通人的收入和承受能力不匹配。”

然而，目前的泡沫最终会破裂，博伊尔斯说。

来自安大略和不列颠哥伦比亚省的大量买家正在枯竭，他们的大笔投资也在枯竭。

“在新冠疫情高峰期，我每天都接到电话。现在我可能一个月就能拿到一把。”

至于价格，它们比5年前高出约40%。

斯特灵说，尽管如此，纽芬兰和拉布拉多仍然是全国买房最实惠的地方之一。

对许多消费者来说，问题是找到一款他们想要的、又能负担得起的手机。