一开始是为了生意，现在都是为了娱乐。

曼哈顿金融区曾经是高盛（Goldman Sachs）、摩根大通（JPMorgan Chase）和《国家问询报》（National Enquirer）等金融和媒体巨头的聚集地，如今已成为有孩子家庭的踏足之地。挤满该地区狭窄街道的西装海洋正在消失，取而代之的是争夺令人垂涎的人行道空间的婴儿车。

房地产评估和咨询公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）将这种巨变归因于新冠肺炎疫情后该社区的办公转为住宅。其中一些开发项目已经开业，还有几家将首次亮相。

米勒说：“在像曼哈顿这样存量有限的房地产市场，突然之间，你就有了这么多吸引家庭的住房选择。”“金融区从9点到5点很忙，到了晚上就成了死区，但现在它是一个24小时开放的社区，有很多家庭在这里。”

那些正在找房子的人将有很多选择。服务于曼哈顿下城的非营利组织下城联盟（Downtown Alliance）的数据显示，未来几年计划推出19个新开发项目，包括8015套公寓。其中，5086套（占总数的63%）是办公住宅改造。

其中最引人注目的项目包括原高盛总部所在地布罗德街55号（55 Broad），现在是一套571个单元的出租房，将于本月开始入住。还有25 Water——曾经是《国家问询报》、《纽约每日新闻》和摩根大通的总部所在地——将于1月开始租赁，提供1300个单位。到2026年，原办公大楼华尔街111号将被改造成1300套出租公寓，而可追溯到20世纪70年代的办公大楼水街160号将于明年某个时候开放，拥有588套出租公寓。

但这个社区的新吸引力也可以归功于它的生活方式和与曼哈顿其他社区相比的负担能力。Miller Samuel的数据显示，2024年第三季度，FiDi一套住宅的平均售价为116万美元，而格林威治村（Greenwich Village）为195万美元，上东区（Upper East Side）为197万美元。在这个远离市中心的地区，月租金平均为5195美元（约合人民币3700元），而奥运村的月租金为6070美元。

此外，l薪金曼曼哈顿预备学校（l薪金曼Manhattan Preparatory）等学校都是一流的。许多绿地和公园已经开放，世界级的烹饪选择近年来首次亮相。其中包括2023年重新开放的Delmonico 's，以及让-乔治（Jean-Georges）设计的令人眼花缭乱的河边Tin Building内的众多场馆。由于法国百货公司“春天”（Printemps）将于今年春天在华尔街一号开张，这里也正成为一个非常高端的购物区。

Downtown Alliance的总裁杰西卡·拉平（Jessica Lappin）还提到了全食超市（Whole Foods）在华尔街一号（One Wall Street）的门店，这家店于2023年1月开业（多年来，整个华尔街地区一直是一片食品杂货店的沙漠），以及去年9月在富尔顿街（Fulton Street）开业的佩雷尔曼表演艺术中心（Perelman Performing Arts Center）。

更重要的是，金融区长期以来一直是公共交通的主要枢纽，这在很大程度上要归功于多条地铁线路穿过该社区——所有这些都很容易步行到达。

她说：“这些玉米粒本来是为了让菲迪成为一个家庭愿意居住的社区，但现在，有很多东西吸引他们来这里。”

该地区不断增长的人口反映了新家庭的激增。Downtown Alliance的数据显示，1995年曼哈顿下城有1.4万居民，2019年有6.2万居民。今年，这一数字预计将增至7万人。

他们现在可以称之为家的建筑。珍珠之家（Pearl House）和华尔街一号（One Wall Street）这两个重要的改建项目已经开业。

据该项目的一位发言人说，前者去年12月开始租赁，目前已收回90%。Pearl House拥有588套公寓，从一室公寓到两居室公寓，是目前纽约最大的办公住宅转换项目。

该建筑的儿童友好设施-与FiDi的其他转换趋势-比比皆是。它们包括一个带视频墙的游戏室，一个保龄球馆和一个儿童游戏室。

花卉设计师玛莎·里维拉和她在金融服务业工作的丈夫费尔南多·托雷斯以及他们4岁的儿子莱昂纳多·托雷斯于7月搬进了珍珠屋的一套两居室出租房。他们喜欢这个家庭友好的社区，里维拉说。

他们以前住在上西区与高速公路相邻的水线广场（Waterline Square），她说他们从未考虑过搬到金融区。然而，当莱昂纳多进入曼哈顿预科学校时，他们想要一个离他学校更近的家。

“我以为我们会永远住在上西区，但那里不再方便了，”里维拉说。

他们喜欢这里的许多公园和适合儿童的餐馆。

里维拉说：“莱昂纳多和其他孩子可以跑来跑去，互相玩耍。”“家庭是这里的重要组成部分，我不认为我们会搬出去。”

华尔街一号最初是为欧文信托公司（Irving Trust Company）和纽约梅隆银行大楼（Bank of New York Mellon Building）建造的，它是为数不多的办公住宅转换公寓之一。

该项目由哈里·麦克洛（Harry Macklowe）的麦克洛地产（Macklowe Properties）开发，于2023年3月开业，共有566套住宅，起价89.5万美元。该房产还拥有10万平方英尺（约合10万平方英尺）的设施，其中许多都是家庭的福音。其中包括一个青少年休息室，以及一个配有Xbox和PlayStation系统设置的智能电视的游戏厅；一个游戏室;以及位于大楼内的Life Time会员，其中包括儿童学院，提供语言课程和约会之夜托儿服务等项目。“我们有太多的孩子住在这里，我们不得不发出备忘录，说婴儿车不能放在走廊上，”该开发项目的销售主管安娜·扎罗（Anna Zarro）说。

珍妮·艾夏·恩刚（Jeanne Aicha Ngang）是几家艺术画廊的公关人员，她的丈夫、在金融业工作的米哈伊尔·恩刚（Mikail Ngang）和他们3岁的儿子将于12月搬到那里的一套三居室公寓。她说，他们在菲迪已经住了10年，她怀孕后，他们打算搬到上城区。

但后来她开始注意到街上的家庭、干净的新操场、不那么企业化的感觉——于是她决定留在市中心。

“人们有一种误解，认为金融区不是一个养家糊口的地方，但这种误解已经改变了，”她说。“我们买了一套三居室，所以如果我们有更多的孩子，我们就不必再搬家了。我们希望一个华尔街成为我们的家。”