许多阿联酋居民的目标是攀登房地产阶梯，但尽管有太多的财务计划可供选择，但为首付款存钱可能是一项挑战。

所有的选择都值得探索，包括非传统的方法，例如与雇主接洽，要求提前发放服务终了酬金。

迪拜营销和公关公司TishTash的创始人兼首席执行官娜塔莎•哈瑟罗尔（Natasha Hatherall）允许她的一些员工使用这种策略，在阿联酋购买了他们的第一套房产。

她说：“我已经支付了一些长期员工的小费，这样他们就有了买房的押金。”“如果你在公司工作了很长时间，有一大笔小费，试着和你的老板谈谈这件事。”

律师事务所BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates的高级合伙人Danish Qazi表示，阿联酋劳动法中没有规定允许提前发放服务终了酬金。

它只有在雇佣结束时才合法支付。然而，一些公司可能会引入内部政策，允许通过早期结算或延长贷款来激励员工的EOSG。

“通常情况下，阿联酋的雇主对强制执行此类要求持谨慎态度，因为提前发布EOSG会使财务规划复杂化，并带来管理挑战。卡齐表示：“许多组织更愿意严格遵守法律指导方针，仅在终止雇佣关系时提供EOSG，以避免潜在风险。”

“然而，在某些情况下，公司，特别是那些员工福利计划更灵活的公司，会根据员工的EOSG向员工发放贷款，尤其是在员工面临经济困难的情况下。这种贷款选项通常被视为一种实用的选择，允许公司在不影响最终EOSG权利的情况下支持员工。”

他补充说，这类贷款的还款时间表通常从员工的月薪中扣除，以确保贷款逐步偿还，而不会影响最终的EOSG付款。

买房是一项重大的财务承诺。外国首次购房者可以在首付20%的情况下借入最高相当于购房价格80%的贷款，阿联酋人可以在首付15%的情况下借入最高相当于购房价格85%的贷款。

美联储（fed）以及随后阿联酋央行（Central Bank of UAE）预期中的降息，可能会带来具有吸引力的抵押贷款利率。

标普全球评级（S&P Global Ratings）上周在一份报告中说，投资改革和对企业的支持性监管正在提振迪拜的房地产市场。人口增长、黄金签证等户籍改革以及高租金等因素也促使人们购买房产。

官方数据显示，今年前9个月，迪拜房地产市场记录了约16.3万笔交易，总价值超过5440亿迪拉姆（合1480亿美元）。

标普表示，近年来急剧上涨的房地产价格将在未来18个月内保持稳定，之后可能会因供应增加而下跌。

Conscious Finance Coaching的创始人卡罗尔•格林（Carol Glynn）建议，未来的房主应该更加有意识地消费。

她说：“你需要检查你的预算表格，看看你在哪里花钱，然后决定你是继续每周在外面吃三次，还是每周在外面吃一次，把钱存起来作为首付。”

“人们应该考虑把钱存入高息储蓄账户，例如，数字银行Wio等提供的高息储蓄账户，其利率约为4.25%。”

她建议任何投资都要考虑长远。格林建议，从小事做起，做一些不会让你失眠的事情。

在没有完全明确你的财务目标之前，不要开始投资。她警告说，不要过度透支自己的财务状况，避免信用卡债务来为买房提供资金，并补充说，首先要有应急资金。

“房地产投资不需要令人生畏。和买房的人谈谈，了解他们的经历，”她建议。

哈瑟罗尔表示，她和她的商业伙伴拥有一个房地产投资组合，包括迪拜朱美拉村环城的三套公寓。这包括一居室公寓和一室公寓，它们的平均回报率分别为11%。他们计划在投资组合中增加Arjan的两个单位。

哈瑟罗尔还在朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）拥有一处房产，她最近发行了该房产的股权，为她的投资房产提供资金。

她还翻新和出售房产以获取利润。“我丈夫和我已经买卖了两处房产，这是我们在阿联酋的家。我们翻新了这些房子，卖了一大笔钱。”

格林建议，如果投资者与朋友或伴侣共同投资房地产，应警惕其合法性。

独家链接房地产经纪公司（Exclusive links Real Estate Brokers）的所有者兼董事总经理路易斯•希特利（Louise Heatley）说，潜在房主应该做的第一件事是检查自己是否有足够的钱支付首付。她说，你并不总是需要有一大笔存款。

“如果你有15万迪拉姆的押金，可以考虑买一套单间公寓。一室公寓和一居室公寓的租金回报很高。如果你有更多的钱，比如100万迪拉姆的现金，那就买几套房子，建立一个房地产投资组合，而不是把钱都花在500万迪拉姆的房产上。开始建立一个小的投资组合，并以此为基础。”

“如果你不想考虑抵押贷款，也许你可以和朋友联手，共同投资一套期房。我们开始在计划外市场看到竞争性的付款计划。这可能包括在建设期间（通常为两到三年）支付50%，然后在移交后或移交时支付其余部分。”

投资者也可以考虑部分所有权，他们可以支付一小笔钱购买房产的股权。她警告说，一个风险可能是退出策略，这取决于你的合同。她补充说，租房自住计划是另一个可以考虑的选择。

希特利建议投资者与抵押贷款顾问交谈，了解他们的负担能力，然后研究房地产选择。申请按揭预批，通常有效期为三个月。她说：“如果资金不到位，我们不会出价购买任何房产。”

希特利表示，虽然每个人都喜欢购买黄金地段的房产，因为它的可销售性和租金收益率都很高，但重要的是要检查你的负担能力，以确保你的钱花得更值。

“例如，如果你有100万迪拉姆，你可以在迪拜码头租一间工作室。但同样的价格，你也可以在阿尔扬这样的新兴社区买到一套两居室公寓。”

阿联酋政府推出的黄金签证等举措正在帮助吸引大量人口涌入阿联酋。“由于供应不足和巨大需求，一些价格被高估了。他们会调整的。但就价格而言，其余部分基本处于需要的水平，”希特利表示。

“我认为什么时候买房并不重要，只要你当时支付了合适的价格就行。即使价格在6个月内下跌10%也没关系。只要你持有房产，并根据现在的数据进行财务管理，最终价格会回落。”