在积极市场情绪的支撑下，住房需求持续增长，当地住宅房地产行业有望在2024年最后一个季度稳步增长。

Zerin Properties首席执行官Previn Singhe表示，吉隆坡市中心、孟加拉和邦萨等成熟地区的高端住宅物业预计将继续表现良好。

他告诉StarBiz：“这是由寻求投资机会的外国买家和被提供高质量设施的高档开发项目吸引的当地人推动的。”

此外，Previn指出，正在进行的基础设施项目，如东海岸铁路连接和南雪兰莪州以交通为导向的发展，正在加强连通性，增加巴生和沙阿南等郊区的吸引力。

“这些改善可能会推动这些地区的房地产需求并促进交易活动。

“此外，开发商正在积极推出新项目，特别是在新兴和高需求地区，这反映了对市场持续复苏的信心。”

普莱文说，鉴于政府的积极举措和稳定的经济表现，消费者和投资者的信心依然强劲。

“这可能会在2024年最后一个季度保持住宅市场的势头。

“总体而言，虽然高端物业和基础设施连接强大的地区将推动增长，但解决中档负担能力问题对于更广泛的市场稳定至关重要。

他表示：“巴生谷市场预计将继续保持积极的轨道，战略发展将塑造其前景。”

Previn表示，巴生谷住宅市场在2024年第三季度（3Q24）表现出稳定增长，吉隆坡和雪兰莪州的交易量和价值与24年第二季度相比都出现了积极的趋势。

“吉隆坡在第三季度录得3,643宗住宅交易，价值31.5亿令吉，反映出数量增长12.6%，价值环比增长9.6%。然而，与去年第三季度相比，数量下降了9.9%，价值下降了5.4%。”

普莱文表示，10万令吉至30万令吉的区间构成了1,111个单位的最高交易量，其次是50万令吉至100万令吉的区间，有906个单位。

“30万令吉至50万令吉区间记录了811笔交易，而价格超过100万令吉的高端物业占815笔交易，对总价值做出了重大贡献。

“高层住宅占主导地位，占住宅总交易量的69%，仅公寓就贡献了48%。”

Previn强调，吉隆坡的住宅存量在第三季度小幅增加至3,273套，价值31.2亿令吉，高于第二季度的3,051套。

“价格介于50万令吉至100万令吉之间的物业占剩余的41%。

他说：“共管公寓占剩余住宅的99%，这表明这一领域面临着持续的挑战。”

与此同时，雪兰莪州住宅市场在第三季度录得14,902宗住宅交易，价值84亿令吉，反映出数量增长13.9%，价值环比增长14.1%。

成交量同比增长0.9%，成交额同比增长2.6%。

雪兰莪州的住宅库存为2304套，价值18.2亿令吉，略低于24年第二季度的2328套。

Previn指出，价格介于50万令吉至100万令吉之间的物业占剩余的53%。

他说：“共管公寓和公寓占总悬空量的59%。”

总体而言，Previn表示，巴生谷住宅市场在第三季度表现出弹性和稳定性。

“虽然雪兰莪州在交易量和新推出的房产方面继续领先，但吉隆坡仍然是高价值交易的关键参与者。

“在这两个州，10万令吉至30万令吉的中档房产成交最多，反映了经济适用房的强劲需求。”

Previn表示，解决悬而未决的问题，特别是共管公寓和服务式公寓的问题，对于确保市场平衡增长仍然至关重要。

与此同时，在柔佛州南部，Olive Property Consultants首席执行官Samuel Tan表示，市场的积极信心预计将在2024年最后一个季度普遍存在。

“我们预计会有更多的高层建筑投入使用，特别是在快速交通系统区域附近和热门的郊区。

“我们已经看到了一些项目的私下预览，这些项目将在24年第四季度或2025年初正式启动。其中包括雅顿服务公寓和丽都海滨大道。”

谭说，有地住宅物业将成为郊区和城市边缘的支柱。

“受欢迎的地区将在依斯干达Puteri， Ulu Tiram， Kulai和北部。”

Tan指出，当市场情绪良好时，开发商将热衷于启动他们的项目。

“目前的势头已经形成，而且势头强劲。考虑到这一点，我们预计24年第四季度房地产市场将会活跃。”

×